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姐姐“买”下患精神病弟弟房产

2016年01月22日 浏览量:1,171 来源: 作者:

  □ 案 例

  现年82岁的蒋老太有两男一女3个孩子,蒋女士是老二,3人年纪都已近60岁。蒋老太的小儿子患有精神分裂症,行为能力受到严重限制,长期在医院治疗,有关部门核准其为重度精神病人。2010年之前,蒋老太和小儿子一起住,两人相依为命。2010年10月,蒋女士的户籍迁入了弟弟的产权房内,自此蒋女士和丈夫开始照顾蒋老太和患病的弟弟。

  一家人本来相安无事,但2013年2月25日,蒋女士和弟弟签订了房屋买卖合同,无偿取得了弟弟的房屋产权。大儿子蒋先生一直觉得蒋女士照顾小弟的动机并不纯,得知此事后心中更是无比纠结,最终,他将老母和弟弟妹妹告上了法庭,要求确认房屋买卖合同无效。

  庭审中蒋女士辩称,自己从2010年10月到2014年年底一直在照顾小弟,而蒋先生却从未照顾过,自己取得小弟的房屋产权在情理之中。同时她表示,如果以后要她继续照顾小弟,必须以房屋产权归其所有为前提。蒋先生则表态称,只要小弟重新取得房屋产权,自己便愿意承担照顾弟弟的责任,和蒋女士一起轮流照顾老母和小弟。

  法院查明,蒋老太的小儿子是无民事行为能力人,其房屋产权只有在其去世后才能由蒋老太和一兄一姐分配。

  □ 说 法

  法院认为,监护人应当履行监护职责,除为了被监护人利益外,不得处理被监护人的财产。虽然蒋女士表示房产转让是弟弟的真实意愿,但对于无民事行为能力人而言,蒋女士不是法律意义上的善意购房人。从维护精神病人利益的角度出发,法院认定房屋买卖合同无效。

  • 责任编辑:李 浩
  • 审  稿:李 辉
  • 签  发:何新国
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